Alat Online Untuk Mempersiapkan Membeli Rumah

Bagaimana-Untuk

OlehRyan Dube

Terakhir diperbarui saat25 November 2020

Jika Anda berada di pasar untuk membeli rumah, Anda mungkin bertanya-tanya apa yang perlu Anda lakukan untuk menemukan tempat, untuk mempersiapkan semua dokumen, dan bagaimana menutup kesepakatan tanpa stres.

Membeli rumah terdengar seperti proses yang intens dan memakan waktu. Lagi pula, Anda perlu memikirkan hal-hal seperti perjanjian pembelian, pemeriksaan rumah, dan tentu saja, mendapatkan dan mengamankan hipotek.

Dalam panduan ini, kami akan memandu Anda melalui setiap langkah dalam proses membeli rumah. Kami akan menyertakan sumber daya yang dapat Anda gunakan untuk menyederhanakan proses, dan bahkan menghindari biaya tambahan dari agen real estat jika Anda mau!

Gunakan Kalkulator Hipotek

Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana mungkin Anda bisa membayar uang muka 20% yang menurut kebanyakan orang masih harus Anda lakukan agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah. Kenyataannya adalah bahwa lebih dari separuh pembeli rumah membeli rumah dengan uang muka 6% atau kurang dari nilai rumah.

Masalahnya adalah ketika Anda membayar kurang dari 20%, Anda akhirnya membayar asuransi hipotek pribadi (PMI), sampai Anda membayar setidaknya 20% dari nilai rumah. Atau jika Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA pemerintah (berbasis pendapatan), Anda bahkan tidak perlu membayar PMI. Pilihan lainnya adalah membayar "PMI premi tunggal", yaitu membayar PMI saat penutupan daripada selama pinjaman.

Beberapa kalkulator hipotek terbaik untuk membantu Anda menemukan solusi yang tepat untuk Anda meliputi:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Datang Dengan Uang Muka

Tentu saja, pertanyaan selanjutnya yang mungkin Anda miliki adalah bagaimana Anda bisa mendapatkan uang muka. Orang-orang menggunakan beberapa ide kreatif untuk mengumpulkan apa yang mereka butuhkan saat penutupan. Untuk mengetahui berapa banyak yang Anda miliki, pertimbangkan semua sumber berikut untuk uang muka rumah.

• Keluarga: Apakah orang tua Anda berpotensi memberi Anda sebagian uang muka untuk membantu Anda membeli rumah pertama Anda?
• Tabungan: Berapa banyak yang telah Anda hemat untuk hal-hal seperti liburan atau mobil Anda selanjutnya? Apakah dana tersebut bisa dialihkan untuk uang muka?
• Aktiva: Apakah Anda memiliki perahu, mobil salju, perkakas listrik, atau hal lain yang tidak Anda inginkan sebanyak rumah pertama Anda? Pertimbangkan untuk menjualnya.
• Bonus: Apakah Anda mendapatkan bonus tahunan di tempat kerja yang dapat Anda terapkan untuk pembelian rumah?
• 401k atau rencana pensiun: Berapa banyak yang telah Anda tabung dalam program pensiun majikan Anda? Anda dapat menarik dana tanpa penalti untuk pembelian rumah pertama Anda.

Rencana pensiun adalah kendaraan populer yang digunakan orang untuk mendapatkan uang sebagai uang muka. Untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda pinjam, pertama-tama masuk ke akun pensiun karyawan Anda dan periksa "saldo pribadi".

Anda biasanya dapat mengambil pinjaman hingga saldo itu. Anda harus membayar kembali pinjaman dengan mencicil dari setiap gaji. Periksa area "opsi pinjaman" di akun pensiun Anda untuk meneliti detail tersebut. Memulai pinjaman biasanya sangat cepat, dan cek akan tiba hanya dalam 1 hingga 2 minggu.

Menemukan Rumah

Sebelum Anda membeli rumah, Anda harus menemukannya. Tak perlu dikatakan lagi. Jika Anda beruntung, Anda sudah mengetahui penjual yang tertarik dengan penawaran hiburan. Jika tidak, Anda harus berburu rumah impian dan membuat penawaran.

Sekarang setelah Anda tahu berapa banyak rumah yang mampu Anda beli, sekarang saatnya untuk mulai berbelanja. Beberapa situs real estate terbaik untuk mencari rumah meliputi yang berikut ini.

Anda dapat menggunakan Zillow untuk berbelanja apartemen atau rumah. Pendekatan dan antarmuka bekerja sama. Telusuri sebuah alamat, dan di sebelah kiri, Anda akan melihat peta semua rumah yang tersedia dengan titik merah, bersama dengan harga yang diminta. Di sebelah kanan, Anda akan melihat semua listingan.

Yang hebat tentang Zillow adalah membantu Anda menemukan harga rumah di lingkungan tempat Anda ingin tinggal, dengan sedikit usaha. Ada filter harga, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, luas ruangan, tahun dibangun, dan masih banyak lagi.

Situs pencarian real estat Realtor.com telah menjadi yang teratas di arena situs pencarian rumah jauh sebelum semua situs baru datang. Saat pertama kali menelusuri alamat, Anda akan melihat gaya cantuman tradisional yang selalu digunakan situs tersebut. Tetapi Anda dapat memilih Peta di kanan atas untuk melihat tampilan yang mirip dengan Zillow.

Ia juga menampilkan sebagian besar filter yang sama, dan untuk sebagian besar, hampir persis sama dengan Zillow. Anda mungkin saja menemukan beberapa properti yang berbeda di kedua situs tersebut, tetapi sebagian besar listingannya berasal dari database MLS yang sama. Jadi Anda tidak bisa salah situs mana pun yang Anda gunakan.

Situs Trulia bekerja dengan cara yang hampir sama dengan dua lainnya di atas, tetapi antarmukanya sedikit berbeda. Anda akan melihat peta berwarna abu-abu dengan harga biru di sebelah kanan. Arahkan kursor ke setiap harga untuk melihat gambar rumah. Dan klik untuk melihat detail lebih lanjut.

Gunakan filter di menu atas untuk memilih listingan ke hanya properti yang cocok dengan yang Anda cari. Perbesar atau perkecil peta untuk memperluas atau memfokuskan pencarian Anda untuk cantuman di area atau lingkungan mana pun.

Situs pencarian real estat HomeFinder agak unik karena memecah daftar menjadi Dijual, Sitaan, Sewa, dan Sewa Untuk Milik.

Penyitaan dapat menawarkan cara kreatif untuk mengurangi jumlah yang harus Anda bayarkan untuk rumah pertama Anda, tetapi Anda harus menerima risiko yang menyertai pembeliannya. Rent to Own juga merupakan pilihan yang baik jika Anda sepertinya tidak dapat segera mengumpulkan uang muka. Ini dapat memberi Anda waktu untuk menghemat sementara Anda juga membayar untuk penawaran terbaik rumah.

Begitu Anda menemukan rumah, Anda mungkin menginginkannya meneliti sejarahnya sebelum membelinya!

Membuat Penawaran

Anda telah menemukan rumah dengan kisaran harga Anda. Anda tahu berapa banyak yang bisa Anda bawa ke penutupan. Sekarang saatnya membuat penawaran. Untuk melakukan ini, ada dua pendekatan. Ada cara mudah, yaitu menghubungi nomor pada cantuman dan berbicara dengan agen real estat yang menjual rumah untuk pemilik rumah.

Atau, jika Anda menemukan rumah untuk dijual di Craigslist atau melalui informasi dari mulut ke mulut, Anda dapat membuat penawaran secara langsung. Penjualan rumah tanpa makelar dapat menghemat pemilik rumah hingga 10% dari harga pembelian dalam biaya makelar, sehingga sering kali mereka akan lebih bersedia untuk bernegosiasi tentang harga. Tetapi untuk melakukan ini, Anda memerlukan perjanjian pembelian yang baik, baik Anda dan pemilik rumah dapat menandatangani yang dapat Anda berikan kepada agen hipotek Anda.

Perjanjian pembelian tidak harus sempurna, hanya perlu menyertakan elemen dasar perjanjian. Anda bisa menemukan beberapa template yang bagus sini:

• eForms: Mencari perjanjian real estat yang disesuaikan dengan persyaratan negara bagian.
• LegalTemplates: Cukup pilih satu negara bagian dan pilih Buat Dokumen. Jawab pertanyaan dasar, dan unduh templatnya.
• TemplateLab: Pilih Perjanjian Pembelian dan Penjualan Perumahan dari tarik-turun, pilih negara bagian, lalu klik Buat Dokumen.
• LawDepot: Cukup pilih negara bagian tempat Anda membeli dan pilih Buat Dokumen Saya untuk mengunduh template.
• Pengacara Roket: Memungkinkan Anda membuat template dengan informasi dasar dan kemudian mencetak atau membagikannya sebagai PDF.

Mungkin terasa menakutkan untuk melakukan pembelian rumah tanpa makelar, tetapi pada kenyataannya, pemberi pinjaman hipotek melakukan semua kerja keras. Jika Anda memastikan memiliki agen hipotek yang baik yang membantu Anda, mereka akan memastikan semua I bertitik dan T disilangkan. Dan Anda akan menghemat banyak uang untuk biaya makelar.

Mempersiapkan Informasi Anda

Inilah bagian yang sulit. Mengumpulkan semua informasi Anda yang akan diminta oleh hipotek. Dan akan ada banyak hal. Daftar periksa ini akan membantu Anda mengumpulkan informasi tersebut sehingga Anda dapat mempersingkat waktu antara aplikasi dan penutupan.

1. Laporan Bank

Anda perlu mengunduh laporan bank 30 hari dari rekening giro dan tabungan Anda, terutama jika Anda mentransfer dana pensiun untuk uang muka Anda. Kunjungi bank Anda dan cari “eStatements” atau “Electronic Statements” di menu.

Anda biasanya dapat menemukan rekening koran terbaru Anda yang berisi 30 hari transaksi. Cukup unduh PDF dan simpan di komputer Anda. Ulangi untuk semua rekening bank Anda.

2. Formulir pajak

Anda akan membutuhkan pengembalian pajak 2 tahun terakhir. Jangan takut, IRS akhirnya berhasil menyusul teknologi modern. Pergi saja ke Lihat halaman Akun Anda di IRS.gov dan pilih Buat atau lihat akun Anda.

Jika Anda memiliki akun, IRS akan mengirimkan kode 6 digit kepada Anda yang harus Anda masukkan. Jika Anda belum membuatnya, lakukanlah. Setelah Anda masuk, cukup pilih Lihat Catatan Pajak di kotak sebelah kanan, lalu Dapatkan Transkrip di halaman berikutnya. Pilih alasan untuk mendapatkan transkrip (Anda dapat mengosongkan Nomor File Pelanggan), dan pilih Pergilah.

Pilih tahun yang Anda inginkan dan Anda akan memiliki opsi untuk mendownload semua detail dari transkrip tersebut. Jika pemberi pinjaman hipotek memerlukan salinan transkrip sebenarnya yang Anda ajukan, Anda harus menggalinya keluar dari kotak di lemari atau pesan salinan baru dari IRS dengan mendownload, mengisi, dan mengirimkan Formulir 4506.

3. Dapatkan Laporan Kredit Gratis

Setiap tahun, Anda berhak mendapatkan laporan kredit gratis dari tiga agen pelapor. Sebaiknya dapatkan salinannya sebelum perusahaan hipotek menjalankan kredit Anda sehingga Anda tidak mengalami kejutan apa pun.

Dapatkan mereka di sini:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Anda juga bisa mendapatkan perkiraan peringkat kredit dari Kredit Karma jika Anda tidak ingin meluangkan waktu untuk memesan laporan kredit Anda.

Perlu diingat bahwa ini adalah perkiraan dan seringkali 40 hingga 60 poin di atas atau di bawah nilai sebenarnya. Jika Anda sangat mengkhawatirkan kredit Anda, memesan laporan kredit sebenarnya adalah pilihan terbaik.

Menutup Kesepakatan

Anda hampir sampai di meja penutupan! Semua yang tersisa adalah mendapatkan potongan besar uang muka uang muka yang tersimpan di rekening tabungan Anda ke perusahaan judul sebelum hari penutupan. Ini membutuhkan transfer kawat.

Jangan khawatir, ini tidak sesulit yang terlihat di film. Bank melakukannya setiap saat. Sebelum Anda mengunjungi bank untuk melakukan transfer, pastikan Anda memiliki semua informasi berikut dari perusahaan judul:

• Nama lengkap, alamat, dan nomor telepon Penerima
• Nama bank, alamat, dan nomor telepon penerima
• Nomor perutean bank penerima dan nomor rekening bank
• Nomor rekening bank Anda tempat uang muka disimpan

Pergilah ke bank untuk melakukan transfer sehingga mereka dapat memverifikasi identitas Anda dengan foto ID. Setelah Anda selesai, uang muka akan disimpan di rekening bank perusahaan judul dan siap bagi Anda dan penjual untuk menandatangani semua surat penutupan!